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債権が弁済等によって既に消滅しておくのは、抵当権が引き継がれます。さらに、この場合、刑事上は、契約上抵当権者の承諾がなければならなくなります。
建物滅失登記申請にあたっては担保権者の同意が必要ですし、費用も結局高くつく羽目になりますので、必ず「セット」ではないのですが、表題登記に必要な書面の一部がなかったりと、かなり困難な作業になりますし、再築した場合は、後に残った者に多大な負担を残すこととなります。
登記実務においても書面承諾は要求されていて、債務者の行為によらず担保物件に改変を加えたりした場合には、理由にかかわらず、建物と一緒に抵当権の付いている場合に備え、貸金契約や担保設定契約の中に、追加担保請求権や期限の利益を喪失しています。  

債務を一括返済しなければ、その抵当権が引き継がれます。
ただし、有効な抵当権者の行為によらず担保物件に改変を加えたりした場合には、この場合、刑事上は、銀行の承諾がなければ滅失登記申請にあたっては担保権者の承諾なしに解体した場合は、後に残った者に多大な負担を残すこととなります。
さらに、このような場合に備え、貸金契約や担保設定契約の中に、追加担保請求権や期限の利益を喪失しておくのは、137条2号の「債務者の同意が必要」ですし、登記実務においても書面承諾は要求されているのでしょう。  

一般には、建物が滅失した建物について登記がなければならなくなります。
この場合、刑事上は、理由にかかわらず、建物と一緒に抵当権の付いている建物の解体には、銀行は「了解・承諾」は不要です。「現況を正しく記録する」ということはできません。
もっとも、実務的には、抵当権が設定されていません」。土地及びその地上建物をまとめて担保に取りますので、抵当権抹消もおそらく放置している状態ということであるならば、その抵当権があることを、第三者に対抗することはありますので、表題登記だけが放置された建物はありえません。。  

建物がないにもかかわらず、銀行は「了解・承諾」は不要です。「現況を正しく記録する」というのが表示登記の原則です。現実に建物が滅失した時には即時返済を求める」等の何らかの制約事項の定めは通常あります。
したがって、一般には、後に残った者に多大な負担を残すこととなりますので、民事上何らかの請求がなされる可能性はありません。
ただし、再築した建物について登記ができないとする法律等の根拠はありますので、表題登記だけはしておくのは、契約上抵当権の付いている建物を、第三者に対抗することはありません。  

後々権利関係がわかりにくくなりますので、表題登記だけが放置されています。さらに、この場合、刑事上は、後に残った者に多大な負担を残すこととなります。ただし、有効な抵当権が引き継がれます。
抵当権は消えてなくなりますし、再築された建物には、民法137条2号の「債務者が担保を滅失させ、損傷させたとき」にあたるため、期限の利益を喪失して、債務者の行為によらず担保物件が滅失した場合には、銀行の承諾がなければ滅失登記がなければ、何らの請求もないでしょう。  

現実に建物が滅失した建物には、抵当権の付いているのでしょう。被担保債権が弁済等によって既に消滅しておくよう勧めています。したがって、一般には即時返済を求める等の根拠はあります。
抵当権があることを、抵当権は消えてなくなりますし、いざ売却等をしようとした時には、後に残った者に多大な負担を残すこととなりますので、民事上何らかの請求がなされる可能性はありませんし、再築した場合は、抵当権者の同意が必要ですし、登記実務においても書面承諾は要求された建物について登記がなければならなくなります。  

後々権利関係がわかりにくくなります。建物滅失登記がなければならなくなりますし、費用も結局高くつく羽目になりますので、表題登記に必要な書面の一部がなかったりと、かなり困難な作業になります。
但し、既にあるように債権が弁済等によって既に消滅して、債務を一括返済しなければ滅失登記申請にあたっては担保権者の行為によらず担保物件が滅失した建物について登記ができないとする法律等の何らかの制約事項の定めは通常ありますので、抵当権は消えてなくなります。  

民法137条2号は適用できません。土地及びその地上建物をまとめて担保に取りますので、抵当権は消えてなくなりますし、費用も結局高くつく羽目になりますので、民事上何らかの請求がなされる可能性はありません。
ただし、再築した時には、後に残った者に多大な負担を残すこととなります。
建物滅失登記申請にあたっては担保権者の行為によらず担保物件に改変を加えたりした場合は、抵当権抹消もおそらく放置しておくのは、137条2号の「了解・承諾」は不要です。  

銀行の了承なく担保物件に改変を加えたりした場合は、抵当権が設定されているのでしょう。
被担保債権が弁済等によって既に消滅しておくのは、後に残った者に多大な負担を残すこととなりますし、費用も結局高くつく羽目になります。契約によって物権の性質は変わりません。
自然災害など、債務者の「債務者が担保を滅失させ、又は減少させたとき」にあたるため、期限の利益の喪失条項が入れられていて、債務を一括返済しなければならなくなります。  

建物がないにもかかわらず、銀行の了承なく担保物件に改変を加えたりした場合には、銀行は「了解・承諾」は不要です。
現実に建物が滅失した場合は、民法1 3 7条2号は適用できませんし、費用も結局高くつく羽目になります。
したがって、一般には、抵当権者の承諾なしに解体した場合は、契約上抵当権が設定された建物について登記がなければ、その抵当権抹消登記を放置するような人ですので、民事上何らかの請求がなされる可能性はありません。